Ситуации · Жильё и недвижимость

Договор аренды квартиры: как составить правильно

Грамотный договор аренды защищает и собственника, и нанимателя: фиксирует цену, срок, ответственность за имущество и порядок расторжения. Устные договорённости почти невозможно доказать — оформляйте письменно.

Готовый документ за пару минут
AI составит документ по вашим данным со ссылками на закон
Составить договор аренды →

Что говорит закон

Форма договора

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Долгосрочный договор (от одного года) подлежит государственной регистрации обременения. Без письменного договора доказать условия крайне сложно.

ст. 674 ГК РФст. 671 ГК РФ

Существенные условия

Укажите предмет (точный адрес и характеристики квартиры), размер и сроки платы, срок найма, размер обеспечительного платежа (депозита) и условия его возврата, ответственность за порчу имущества.

Глава 35 ГК РФ

Расторжение

Основания и порядок досрочного расторжения лучше прописать прямо в договоре. По общему правилу наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за три месяца, если иное не согласовано.

ст. 687 ГК РФ

Пошаговая инструкция

  1. 1Проверьте право собственности наймодателя (выписка из ЕГРН) и паспорт.
  2. 2Согласуйте условия: цена, срок, депозит, кто платит за КОМмунальные услуги и ремонт.
  3. 3Составьте письменный договор со всеми существенными условиями.
  4. 4Подпишите акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков.
  5. 5Храните договор и расписки об оплате — это ваша защита при споре.

Документы для вашей ситуации

Составить договор арендыДоговор купли-продажи Спросить AI-юриста по вашей ситуации

Частые вопросы

Обязательно ли регистрировать договор аренды?

Договор найма на срок от одного года порождает обременение, которое подлежит госрегистрации. Краткосрочный (до года) регистрировать не нужно, но письменная форма обязательна (ст. 674 ГК РФ).

Можно ли удержать депозит за порчу имущества?

Да, если это предусмотрено договором и есть акт приёма-передачи с описью. Поэтому опись и фотофиксация состояния квартиры так важны.

За сколько предупреждать о выезде?

По общему правилу наниматель предупреждает наймодателя за три месяца, если в договоре не указан иной срок (ст. 687 ГК РФ).

⚠️ Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для оценки вашей конкретной ситуации задайте вопрос AI-юристу.